Neue Projekte auf der Überseeinsel
Die ersten Impulsprojekte entstehen
Auf der Südseite des Europahafens in der Bremer Überseestadt entsteht ein urbanes Stadtquartier. Die Vision: ein Ort, der Wohnen, Gewerbe, Kultur, Freizeit und Bildung verbindet. Mit viel Grün, wenig Autoverkehr und weitgehend CO2-neutraler Energieversorgung. Das Areal umfasst 41 Hektar in bester bremischer Lage, keine zwei Kilometer vom Marktplatz, dem Roland und den Stadtmusikanten entfernt. Diese Schlüsselposition macht die besondere Bedeutung der Überseeinsel für die Stadt Bremen und ihre Bewohnerinnen und Bewohner aus.
Die ersten Impulsprojekte entstehen dort, wo Kellogg früher täglich 500 Tonnen Mais zu Frühstücksflocken verarbeitete. Investor für diesen Teilbereich des Gesamtgeländes ist die Überseeinsel GmbH.
Schauen Sie sich die ersten Projekte auf der Überseeinsel an!
KELLOGG-PIER
Eines der ersten Impulsprojekte auf der Überseeinsel ist das ehemalige Kellogg-Silo, das zu einem Hotel umgebaut wird.
Das alte Silo, in dem einst Milliarden von Getreidekörnern gelagert und später zu Frühstücksflocken weiterverarbeitet wurden, wird nicht abgerissen. Als eines der ersten Bauprojekte wird es ab 2020 zu einem Hotel umgebaut – mit 116 Zimmern in den runden Tanks, einem lässigen und anspruchsvollen Design und einem Foyer, das Rezeption und Bar in einem ist.
- Umbau des ehemaligen Getreide-Silos zu einem Hotel
- 14 Etagen
- Bruttogrundfläche: 5.500 qm
- 116 Zimmer
- Check-in und Zimmerschlüssel via App
- Eventlocation in der oberen Etage
- Architekten: Delugan Meissl Associated Architects, Wien
- Planungsbeginn: 2018
- Geplanter Baubeginn: Erstes Quartal 2021
- Fertigstellung im Herbst 2024
www.dmaa.at
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Ein weiteres Impulsprojekt auf der Überseeinsel ist das ehemalige Reislager der Firma Kellogg.
Das Reislager wird der Lebensmittelpunkt der Überseeinsel: Lebensmitteleinzelhandel mit einem Schwerpunkt auf Regionalität und Saisonalität und viele unterschiedliche Food-Stände machen die Markthalle gleichermaßen zum ersten Anlaufpunkt auf der Überseeinsel, zum Treffpunkt und zum Wochenmarkt nebenan.
- Umbau des ehemlaligen Reislagers zu einer Markthalle
- Gastronomische Angebote im Erdgeschoss
- 4 Etagen
- Bruttogrundfläche: 7.300 qm
- Ca. 1.500 qm für regionalen Lebensmitteleinzelhandel, Food-Stände und Gastronomie
Besonderheiten: - Hauptsitz der Brüning-Gruppe
- Architekturbüro: Delugan Meissl Associated Architects; Wien
- Planungsbeginn: 2018
- Geplanter Baubeginn: Erstes Qaurtal 2021
- Fertigstellung im Herbst 2024
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Das Vitaminlager wird ein Bürogebäude für junge Unternehmen und Start-ups.
- Bruttogrundfläche 2.700 qm
Besonderheiten - Café für Hotelgäste, Besucher*innen und Büromieter*innen
- 4 Konferenzräume im Erdgeschoss
- Konferenz- und Besprechungsebene
- Architekturbüro Delugan Meissl Associated Architects, Wien
- Fertigstellung im Herbst 2024
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- Unter dem Arbeitstitel „Dreiklang“ entsteht am Kellogg-Pier ein dreiteiliges Bürogebäude mit großzügigen Kommunikationsflächen auf allen Etagen
- Das Gebäude wird insbesondere als Logistik-Zentrum wichtig: Hier wird zum
Beispiel die letzte Meile ins autofreie Quartier hinein organisiert und
die zentrale Paketannahme und -abgabe eingerichtet.
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KELLOGG-HÖFE
Die Flakes-Fabrik wird das Rückrat der Kellogg-Höfe!
- Hier fließen Leben, Arbeit und Begegnungen ganz natürlich ineinander
- Verschiedene gastronomische Angebote im Erdgeschoss
- Bruttogrundfläche: 23.350 qm
- Wohnungen: 110 Wohnungen, Deckenhöhe 4,60 Meter
- Wohnungsgrößen: 31qm bis 136 qm
- Architekturbüro: SMAQ, Berlin
- Fertigstellung: 2026
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25 Wohnungen mit direktem Weserblick und verglasten Balkonen entstehen in den nebeneinanderliegenden Gebäuden. Ein neues, außenliegendes Treppenhaus ergänzt ihre industrielle Architektur. Zur benachbarten
Flakes-Fabrik verbindet sich das Kesselhaus mit einem pflanzenbehangenen Stahlbetonträger. Und auch das Erd- und Untergeschoss spielt eine wichtige Rolle: Hier entsteht die Energiezentrale der gesamten Überseeinsel.
- Bruttogrundfläche 5.900 qm
Wohnungstypen - 1,5–5-Zimmer-Appartements, davon 6 Maisonette-Wohnungen
- Wohnungsgrößen 50 m² bis 175 qm
- Besonderheiten Energiezentrale: rd. 350 qm
- Architekturbüro SMAQ, Berlin
- Fertigstellung 2026
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Das stufenartige Gebäude am westlichen Rand der Kellogg-Höfe bietet auf dem Dach zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie Urban Gardening, Spiel- und Erholungsflächen. Im Inneren finden sich flexible Grundrisse und im unteren Sockel Ateliers mit Galerieebene.
- Bruttogrundfläche 16.500 m2 (oberirdisch)
Besonderheiten - Photovoltaik-Anlagen auf der obersten Stufe
- Flexible Grundrisse
- Galerieebene mit Öffnung zum Atrium
- Architekturbüro ROBERTNEUN, Berlin
- Fertigstellung 2027/2028
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Das Hochhaus der Kellogg Höfe zeichnet sich durch besonders nutzungsoffene Flächen aus: Von der 1-Zimmer-Wohnung über das Loft bis zum Großraumbüro ist und bleibt auch in Zukunft alles möglich.
- Bruttogrundfläche 11.000 m2 (oberirdisch)
Besonderheiten - Urbaner Sockel mit weichem optischem Übergang zum Stadtraum
- Ausnutzen der gesamten Breite im mittleren Teil - geeignet für Büroräume
- Balkone im oberen Drittel – geeignet für Wohnraum
- Architekturbüro ROBERTNEUN, Berlin
- Fertigstellung 2027/2028
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STEPHANITOR
Ein fünfgliedriger Gebäudekomplex mit drei Innenhöfen – das sind die Stephanitorhöfe. Hier finden sich neben dem Gesundheitszentrum und ca. 50 kleinen Gewerbeeinheiten für Handwerk, Kunst und Manufaktur auch 200 Wohnungen – viele davon speziell für ältere und jüngere Menschen.
- Bruttogrundfläche: 32.000 qm Gewerbe
- Wohnungstypen 1-Zimmer, Cluster, Dach, Maisonette Wohnungen ca. 200
- Gewerbeeinheiten ab 30 qm, Deckenhöhe 5–6 Meter
Besonderheiten - Gesundheitszentrum: ca. 7.500 m2 (u. a. Schwimmbad, Fitnessstudio und Physiotherapie)
- 3 Innenhöfe
- Dachgärten
- Architekturbüro ROBERTNEUN, Berlin
- Fertigstellung 2025/2026
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Direkt an der Weserkante liegen fünf Wohngebäude, die unterirdisch für Fahrradfahrer*innen miteinander verbunden sind. Drei der Gebäude zeigen vielfältige Bezüge zur Bremer Industriegeschichte, zum „Bremer Haus“ und zur Weser – zum Beispiel erkennbar an den Fassaden aus blau-grün-grauen Fliesen.
- Wohnungen 120
- Wohnungstypen 1,5–5,5-Zimmer-Wohnungen, u. a. Duplexwohnungen (Maisonette)
- Besonderheiten Fahrradtunnel, Fliesen-Fassade
- Architekturbüro Allmann Wappner (3 Gebäude), München
- Fertigstellung 2025
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Zwei weitere Gebäude des Wohnkomplexes Stephanitor-Süd bieten besonders flexible Grundrisse. Allen Wohnungen ist gemein, dass sie durch ihre geringe Tiefe einen besonders guten Lichteinfall ermöglichen.
- Wohnungstypen 1–4 Zimmer
- Wohnungen: 109
- Flexible Grundrisse mit geringer Tiefe
- Architekturbüro Felgendreher Olfs Köchling (2 Gebäude), Berlin
- Fertigstellung 2025
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Die bestehenden Bürogebäude Lee und Luv werden um das Gebäude Bora ergänzt. Einziehen werden die Deutsche Windtechnik AG und eine Kita mit vier Gruppen.
- Bruttogrundfläche ca. 6.500 qm
- Architekturbüro Delugan Meissl Associated Architects, Wien
- Fertigstellung I. Quartal 2024 (im Bau)
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Günstig, energieeffizient und gleichzeitig ästhetisch bauen: Diese Parameter bringen wir beim Wohngewächshaus zusammen. Die im Rahmen des geförderten Wohnungsbaus günstig anzumietenden Wohnungen verfügen über ein einfaches und innovatives Lüftungskonzept. Dabei wird die aus den Wohnungen gewonnene Abluft und Abwärme den Pflanzen im Gewächshaus auf dem Dach zugeführt.
- Wohnungen 25, sozial gefördert und barrierefrei
Besonderheiten - begrünte Stahlkonstruktion mit Laubengang und Balkonen
- Souterrain mit Fahrradkeller und Tiefgarage
- Ca. 450 m² Gewächshaus, u. a. für den Anbau verschiedener Gemüsesorten
- Architekturbüro Delugan Meissl Associated Architects, Wien
- Fertigstellung I. Quartal 2025
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Grøn ist ein Bürogebäude mit besonderer Fassadenbegrünung, für deren Bewässerung ein nachhaltiger Regenwasserspeicher integriert wird. Herzstück des Gebäudes ist ein Dachgarten im 4. Obergeschoss.
- Bruttogrundfläche ca. 10.150 m2 Gewerbe
- Nutzungseinheiten: 97–566 qm
- Gewerbefläche ca. 9.500 qm
Besonderheiten - Hhohe Flexibilität in den Grundrissen
- Fassadenbegrünung mit einer Länge von ca. 1,3 km
- Dachgarten mit ca. 300 qm
- Architekturbüro Hilmes Lamprecht Architekten, Bremen
- Fertigstellung II. Quartal 2025
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Im autofreien Verkehrskonzept der Überseeinsel ist der Mobilitäts-Hub ein zentraler Aspekt: Hier finden sich neben Autostellplätzen mit Ladeinfrastruktur auch Fahrradstellplätze, Carsharing-Angebote sowie ein Mikromobilitätsangebot mit E-Scootern, E-Rollern, Fahrrädern und E-Lastenrädern.
- Höhe 14 Parkebenen
- Stellplätze ca. 380
- Planung Goldbeck Nord GmbH
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WEITERE PROJEKTE
Die Bauarbeiten für das neue Stadtquartier hatten noch gar nicht richtig begonnen, da siedelte sich auf der Überseeinsel bereits die erste Mieterin an: die Gemüsewerft. Bei diesem Urban gardening Projekt kümmern sich Menschen mit geistiger, psychischer oder seelischer Beeinträchtigung um die Pflanzen. Betreiberin ist die Gesellschaft für integrative Beschäftigung (GiB).
- Areal: 2.000 qm direkt an der Weser
- Innerstädtische Grünfläche
- Hopfengarten mit Bier aus eigenen Hopfenanbau
- Verkauf von Obst, Gemüse und Kräutern dierekt aus dem Hochbeet
- Buchbar für kulturelle Veranstaltungen, Firmenfeiern oder andere Anlässe
- Regelmäßiges Speisenangebot (saisonal, regional und bio!) ab 2021
- Speisen zumeist aus eigenen Hochbeeten
gib-bremen.info/urban_gardening
- In den Gebäuden 30 und 31 waren früher große Teile der Kellogg-Verwaltung untergebracht. Seit September 2020 läuten hier für die zwei ersten Klassen das erste Mal die Schulglocken.
- Die Ganztages-Grundschule wurde unter anderem mit einer innenliegenden Bewegungsfläche, einer Aufwärmküche und einem barrierefreien Aufzug ausgestattet.
- Etwa 22 Schülerinnen und Schüler pro Klasse lernen in offenen und hell gestalteten Klassenzimmern lesen, schreiben und rechnen.
- Wer durch die Flure der Schule streift, stößt hier und da auf charmante Relikte der industriellen Vergangenheit
- Gesamtfläche: Aktuelles Schuljahr ca. 1.000m² + 500m² Schulhof – bis Schuljahr 23/24 ca. 2.200m²
- Architekturbüro: pbi Architekten GmbH, Bremen
- Baubeginn: 01/2020
- Fertigstellung: erfolgte im September 2020 pünktlich zum Schuljahr 2020/2021
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www.bildung.bremen.de
